True Real Estate · Инвестиционный оффер

Анализ проектов для Александра

Анализ доходности проектов на дистанции 5 / 10 / 15 лет. Двигайте ползунки — все цифры пересчитываются.

Оффер · первоисточник

Допущения · регулируются

Сценарий аренды

Индексация аренды, %/год 0.5%годовой рост чистой аренды; калибровка года 5 на таблицу True RE

Рост стоимости после 5 лет, %/год 0.5%годовой прирост капитала за горизонтом 5 лет

Дисконт за остаток лизхолда, % 7%ставка приведения остатка срока; выше — короткий лизхолд теряет сильнее, 77 лет почти не реагирует

Издержки выхода, % 15%комиссии, оформление, налог при продаже; едины для всех горизонтов

Совокупный доход инвестора

Сколько инвестор получит суммарно с каждого проекта с момента входа — аренда за период плюс прибыль от перепродажи, за вычетом издержек выхода — в % к вложению и в долларах. По горизонтам 5, 10, 15 лет.

Эффективность актива на дистанции

Сводка 5 / 10 / 15 лет

Источник — таблица True RE

Дословно из сравнительной таблицы True RE (снимок 29.06.2026). Это якорь, относительно которого построена проекция 10 и 15 лет.

Каждый оффер отдельно

Методология и оговорки ▾

ИсточникЦифры 0–5 лет — из сравнительной таблицы True RE (снимок 29.06.2026): чистая аренда, точка выхода, цена, лизхолд, локация, УК.

Проекция — Jarvis10 и 15 лет в источнике отсутствуют — проекция по прозрачной модели выше. Все допущения регулируются ползунками.

Срок лизхолдаРасчёт ведётся по оплаченному базовому сроку лизхолда — без учёта договорного продления (+20/25/30 лет). Консервативная база. NEXA Pandawa — единый оплаченный срок 77 лет.

Не входит в модельКурсовой риск IDR; ramp-up заполняемости первого года; рост OpEx сверх индексации; ликвидность вторички короткого лизхолда; точечные риски строительства и УК.

СтатусИнструмент сравнения для разговора go/no-go, не инвестиционная рекомендация. Решение — за инвестором.

True Real Estate · «True» = правда, даже если она портит картинку. Персональный подбор для Александра, снимок 29.06.2026. Все допущения регулируются выше.